Арендовать или купить в ипотекy

Аренда

Плюсы аренды

  1. Вы всегда можете сменить квартиру или дом, если вам не понравятся соседи, под окном начнут строить торговый центр, а парковку в районе сделают платной.
  2. У вас останутся деньги, которые в случае ипотеки придется потратить на первоначальный взнос. И остаток в случае аренды не должен лежать мертвым грузом лишь в качестве подушки безопасности. То есть эту сумму можно инвестировать - причем не только в депозит или покупку акций.

Минусы аренды

  1. Рост цен на недвижимость приводит и к росту арендной платы, в то время как ипотечные платежи зафиксированы кредитным договором.
  2. В зависимости от договоренностей, на плечи арендаторов может лечь нагрузка по оплате коммунальных расходов.
  3. Потеря работы или дохода - проблема не только ипотечных заемщиков. Собственник найдет других жильцов при отсутствии выплат по аренде. Это не банк, альтернативы «ипотечным каникулам» не будет.
  4. С возрастом жизнь на чемоданах все больше начинает раздражать, ведь вы во многом зависите от прихоти арендодателя.

Квартира в ипотеку

Плюсы ипотеки

  1. Жилье оформляется в «собственность».
  2. Можно получить налоговый вычет, учитывающий в том числе и проценты по ипотеке.
  3. Ипотека дороже, но стабильней. В том числе с точки зрения правовой защиты плательщика.
  4. Если совсем тяжко, есть возможность сдать свою квартиру, этими деньгами гасить ипотеку, а самому на время переехать к друзьям или родственникам.
  5. Если в течение 15 или 20 лет (срок ипотеки) ты потерял работу, есть возможность отсрочки платежа.
  6. Квартиру можно продать, погасить кредит и остаться с деньгами на руках.

Минусы ипотеки

  1. Переплата по ипотеке может составлять до трех раз. Если вы, например, возьмете кредит на 8 млн. рублей на однушку в Москве, на самом деле через 15–20 лет вы отдадите за нее более 20 млн.
  2. Ипотечные платежи могут быть сопоставимы с арендной платой, но чаще больше ее. На это влияет не только величина кредитной ставки, но и стоимость недвижимости.
  3. Первый взнос существенно больше гарантийного депозита при аренде.
  4. Почти в любой новой квартире нужен ремонт, который тоже недешев. К этому добавляются расходы на кухонную технику и мебель.
  5. Покупая квартиру на стадии строительства, придется платить и аренду, и ипотеку.

Бесплатная консультация

Кратко опишите, какая квартира вам необходима и как с вами связаться

Нажимая кнопку «Получить консультацию» вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных.

Мы получили вашу заявку!

Свяжемся с вами в ближайшее время.