Как происходит покупка квартиры через счет эскроу

С 1 июля 2019 года изменились правила долевого строительства. Продажи квартир в новостройках по 214-ФЗ теперь ведутся с созданием счетов эскроу.

Шаг 1. Заключение договора долевого участия (ДДУ)

Покупатель и представитель застройщика (менеджер отдела продаж) заключают договор долевого участия (ДДУ). Согласно нему застройщик обязуется в определенный срок построить дом, ввести его в эксплуатацию и передать покупателю определенную квартиру в нем. Покупатель же соглашается полностью оплатить покупку жилья и при отсутствии претензий подписать акт приемка-передачи.

Шаг 2. Обращение в банк и открытие счета эскроу

Покупатель квартиры должен самостоятельно обратиться в банк с просьбой открыть на его имя счет эскроу — специальный счет, на котором будут храниться деньги за жилье до того момента, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию.

Банк рассматривает заявку покупателя и при положительном решении открывает на его имя счет эскроу. На нем будет храниться та сумма, которая уплачена за квартиру по договору между покупателем и застройщиком. При этом заключается трехсторонний договор между покупателем, застройщиком и банком.

Шаг 3. Внесение средств на счет эскроу

После открытия счета эскроу покупатель переводит на него деньги, которые должен застройщику за квартиру. При единовременной покупке вносятся сразу все средства. Если квартира приобретается в ипотеку, то покупатель вносит первоначальный платеж. Остальные деньги на эксроу счет должен перевести банк. В итоге все средства «замораживаются», и доступа к ним на время строительства дома не имеет ни застройщик, ни покупатель.

Шаг 4. Ожидание строительства дома

Деньги хранятся на счете эскроу на протяжении всего цикла строительства. После выдачи застройщику разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию квартира передается новому владельцу, а застройщик отправляет в банк документы, чтобы подтвердить факт выполнения условий договора долевого участия.

Шаг 5. Получение застройщиком денег со счета эскроу

Банк проверяет документацию, которую переслал застройщик, и при отсутствии неясностей или претензий выносит решение о переводе денег за квартиру на заранее указанный расчетный счет компании.

Бесплатная консультация

Кратко опишите, какая квартира вам необходима и как с вами связаться

Нажимая кнопку «Получить консультацию» вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных.

Мы получили вашу заявку!

Свяжемся с вами в ближайшее время.