Как рефинансировать ипотеку

Сейчас ставки по ипотечным кредитам ниже 10%. Несколько лет назад ставки по ипотеке были более 12.5% или даже выше 14% годовых. Уменьшение ставки по ипотечному кредиту сокращает ежемесячный платеж. Покажу на примере у меня был ипотечный кредит

  • Срок — 25 лет
  • Сумма кредита — 1 600 000 рублей
  • Ставка — 11.5% годовых

За такой кредит я платил 16 263,50 рублей в месяц.

После рефинансирования ипотеки у меня изменились условия кредита на новые

  • Срок — 20 лет
  • Сумма кредита — 1 600 000 рублей
  • Ставка — 9.5% годовых

За такой кредит я стал платить 14 914,10 рублей в месяц

В результате рефинансирования ипотеки я уменьшил свой ежемесячный платеж на 1 349,40 рублей и сократил срок кредита на 5 лет.

Как провести рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотеки это получение ипотеки в другом банке или в текущем. Я рефинансировал ипотеку в другом банке поэтому буду описывать это процесс. Чтобы не указывать названия банков напишем что ипотека была с «синем банке», а рефинансирование проводится в «зеленом банке»

  1. Подаем заявку на рефинансирование в выбранный вами банк. Перечень документов зависит от выбранного вами банка. Я подавал:
    • Заполненную анкету по форме банка
    • Справку 2-НДФЛ
    • Копию трудовой книжки
    • Существующий кредитный договор
    • Акт приема передачи квартиры и договор долевого участия
    • Выписку из ЕГРН
    • Отчет об оценке квартиры
    • Справку о состоянии задолженности по ипотеке в синем банке
  2. Получаем одобрение суммы и объекта
  3. Подписываем кредитный договор примерно со следующими условиями:
    • Нам выдают деньги чтобы погасить ими ипотеку в другом банке
    • Мы обязаны предоставить залог (квартиру) банку в течение такого-то срока
  4. Получаем деньги от зеленого банка
  5. Гасим полученным деньгами ипотеку в синем банке
  6. Получаем от синего банка справку что ипотека погашена
  7. Добивается чтобы сотрудники синего банка сняли обременение в Росересте
  8. Оформляем новый договор страхования жизни и объекта, потому что изменился выгодопреобретатль - вместо синего банка, теперь будет зеленый банк. Если банк не меняется, то, возможно, новый договоры страхования не требуется.
  9. Подписываем в зеленом банке закладную
  10. Относим закладную в МФЦ для регистрации залога
  11. Относим в зеленый банк договоры страхования
  12. Относим в зеленый банк уведомление о том что ипотека и залог зарегистрированы в Росреестре

Кажется, что действий много, но оно того стоит.

Расходы на рефинансирование ипотеки:

  • Новые договоры страхования
  • Повторный отчет об оценке квартиры
  • Пошлина за регистрацию залога в ЕГРН

Выгодны от рефинансирования ипотеки

  • Сокращение ежемесячного платежа
  • Возможность сократить срок кредита

Если вам необходима консультация — заполните форму ниже и звоните (342) 204-06-72

Бесплатная консультация

Кратко опишите, какая квартира вам необходима и как с вами связаться

Нажимая кнопку «Получить консультацию» вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных.

Мы получили вашу заявку!

Свяжемся с вами в ближайшее время.